2015年第四季度房地产市场：越接近年底越精彩

KT 316419 2 选 BFZW目前，由于城市住房需求旺盛，河内和胡志明市的豪华公寓市场正在“升温”，公寓销售“火爆”。图片：TL
“与去年同期相比，越南房地产市场在过去九个月里表现得相当活跃。市场供应量和交易量的增加，积极的信号日益显现。成功交易日益增多，2015年前九个月房地产市场的交易量远高于2014年全年的交易量。”这是经济专家阮智孝博士的观点。.

房地产市场也“受益”

纵观过去9个月的世界经济形势，最为突出的莫过于2015年8月人民币贬值以及油价暴跌引发的世界经济“震荡”。美联储（FED）持续推迟加息时机。此外，尽管过去两年及2015年初越南汇率一直保持稳定，但越南国家银行（SBV）承诺将汇率维持在2%左右。然而，在人民币贬值的压力下，SBV被迫将汇率调整到与2015年初相比相当强劲的水平，相当于5%，超出了国家的承诺范围。不过，越南仍然“站得稳”，尤其是房地产市场正在出现回暖迹象，并未受到世界经济负面影响的太大影响。.

整体经济的增长是推动房地产市场复苏的原因之一。根据越南统计总局的最新报告，2015年前9个月越南国内生产总值（GDP）增长6.51%，创下五年来的最高增幅。这被认为是越南经济的积极信号。此外，通货膨胀率与同期相比也大幅下降。稳定的房地产市场为投资者开发新项目提供了坚实的跳板。买家对房地产市场的信心有助于提高购买力，这种积极趋势将持续到2016年底。.

与该地区其他房地产市场相比，越南拥有非常明显的优势。近年来，越南房地产市场的巨大吸引力显而易见，吸引了大量外商直接投资（FDI），尤其是来自外国企业的资金，这进一步巩固了越南的经济增长。具体而言，2015年前9个月，注册外商直接投资（FDI）资本同比增长53.41%，到位资金同比增长8.41%。.

此外，最近成功谈判的《跨太平洋伙伴关系协定》将为越南房地产市场，特别是工业园区、出租办公室等商业地产带来“黄金”机遇。在不久的将来，投资资本流入越南将增加对商业地产的需求。.

哪一段会令人兴奋？

“房地产市场正在升温，信贷流入房地产市场将带来利好。然而，并非所有细分市场都充满活力，只有少数细分市场出现了积极信号。目前，由于城市住房需求旺盛，河内和胡志明市的高端公寓市场正在“升温”，公寓销售火爆。因为越来越多的人涌入大城市生活和工作。——阮志孝博士说道。.

目前，河内西部市场再次呈现强劲发展势头，因为该地区城市化进程加快，基础设施也得到完善。该地区拥有一系列涵盖不同细分市场的公寓项目，从低收入住房到豪华公寓，应有尽有。因此，从现在到2016年，许多公寓楼盘将“开盘”发售，许多新项目也将集中在西部地区。.

就房地产价格而言，虽然每年最后三个月是客户购房需求旺盛的时期，但房地产市场供应量也非常充足，因此房价会比较稳定。同时，每个项目投资者都希望尽快售出房屋，因此从现在到年底，房价不太可能大幅上涨。然而，当房地产市场回暖时，并非所有投资者都能卖出房屋，会有项目卖得慢，也会有项目卖得好，因为销售取决于投资者的声誉、项目的位置和质量、价格竞争力等诸多因素。

Lethy corp 来源：茶江劳动报

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